Appartement 26 m² à Arras

Iad France - Caroline Nowak vous propose : Le charme de l'ancien, un agréable extérieur et une situation idéale à Arras !

Idéalement situé dans le secteur recherché de la Préfecture, à quelques minutes à pied du cOEur d'Arras, découvrez ce studio de 26 m² niché au sein d'un magnifique ancien hôtel particulier.

Dès l'extérieur, le charme opère avec une bâtisse de caractère et une superbe façade qui confèrent à cette copropriété une véritable identité.

L'appartement profite également d'un atout particulièrement appréciable : un balcon aux dimensions généreuses, permettant d'installer facilement une petite table et deux chaises et de bénéficier ainsi d'un véritable espace extérieur en ville.

Une cave privative d'environ 8 m² vient compléter le bien.

Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : menuiseries double vitrage installées en 2022, ballon d'eau chaude remplacé en 2025, ainsi que différents travaux de rafraîchissement.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 224 ¤ par trimestre et comprennent notamment l'eau froide, l'électricité des parties communes, les poubelles, le ménage ainsi que l'entretien des parties communes.

Sa situation permet de rejoindre facilement le centre-ville d'Arras et l'ensemble de ses commerces, services et commodités, tout en profitant du charme de ce secteur.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

On aime : le cachet de l'ancien hôtel particulier, son beau balcon, sa cave de 8 m² et surtout son emplacement à proximité immédiate du cOEur d'Arras.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67¤ par mois (soit 896 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Nowak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882583610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 896 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678507)