Manoir de caractère – Domaine de 2,2 hectares avec rivière et dépendances

Manoir de caractère – Domaine de 2,2 hectares avec rivière et dépendances – À moins d’1h de Paris 832 000 € UN DOMAINE RARE, AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL: À moins d’une heure de Paris, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre particulièrement préservé : un manoir d’environ 295 m², implanté au cœur d’un parc arboré de près de 2,2 hectares, traversé et bordé par une rivière à truites. Un environnement privilégié où se mêlent eau, végétation et arbres remarquables, offrant calme, intimité et dépaysement. La propriété présente également un important potentiel de développement, notamment pour un projet familial, de résidence secondaire, de gîtes ou d’hébergement touristique. LE MANOIR – 295 M² La demeure principale développe de beaux volumes sur deux niveaux et conserve tout le charme d’une propriété ancienne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment un vaste espace de réception, un séjour avec cheminée, un bar, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un bureau ainsi qu’une salle de jeux. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour recevoir famille et amis ou imaginer une activité de chambres d’hôtes. À l’étage, accessible par deux accès distincts, plusieurs chambres, une lingerie, un espace détente ainsi que plusieurs pièces d’eau permettent d’envisager différentes organisations. Atout particulièrement séduisant : une salle de billard bénéficiant d’une terrasse en surplomb de la rivière, offrant une atmosphère unique au cœur de la propriété. DEUX HABITATIONS SUPPLÉMENTAIRES : UN VRAI POTENTIEL À l’entrée du domaine se trouve une maison de gardien indépendante d’environ 70 m². Cette habitation est à rénover entièrement, mais constitue une véritable opportunité de valorisation. Après travaux, elle pourrait devenir un logement indépendant, un gîte, une location saisonnière ou encore une maison destinée à un gardien. Une seconde maison indépendante d’environ 60 m², avec possibilité d’aménagement supplémentaire, est également présente sur la propriété. Elle nécessite elle aussi une rénovation et pourrait parfaitement convenir à la création d’un second gîte ou hébergement touristique indépendant. Un atelier, un hangar, un garage, des caves et différents espaces de stockage viennent compléter cet ensemble. TRAVAUX À PRÉVOIR La propriété possède un charme indéniable et un potentiel important, mais nécessite une modernisation et des travaux de rénovation. Il faudra notamment prévoir des interventions concernant : les menuiseries actuellement en simple vitrage ; l’isolation ; l’installation électrique ; ainsi qu’une remise au goût du jour de certains espaces. Les deux habitations secondaires nécessitent également des travaux, dont une rénovation complète pour la maison de gardien. Ces éléments ont néanmoins l’avantage de permettre aux futurs propriétaires de repenser et valoriser entièrement le domaine selon leur projet, qu’il soit privé ou touristique. UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT RARE Avec près de 2,2 hectares, une rivière traversant la propriété, une demeure principale 295 m² et deux maisons indépendantes supplémentaires, ce domaine offre de nombreuses perspectives : Résidence familiale ou secondaire • Maison de campagne • Gîtes • Chambres d’hôtes • Location saisonnière • Réceptions privées • Projet touristique haut de gamme. Prix de vente : 832 000 € Environ 295 m² habitables pour le manoir Environ 22 000 m² de terrain 5 chambres 2 maisons indépendantes supplémentaires à rénover Rivière à truites traversant/bordant le domaine Cheminées Garage et stationnement Atelier / hangar Parc arboré Portail automatique Environnement calme et préservé Anthony VANOFF [Coordonnées masquées] Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUEN 81141249300058 - CPI CPI76[Coordonnées masquées]16745 - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 255 kWh/m2.an (F) - Classe climat 76.6 kg CO2/m2.an (F) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5 890 € ~ 7 970 € - Logement à consommation énergétique excessive : classe F - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 914049622