La maison qui s'adapte à votre vie : famille, professionnel, location ou investissemen

Vous recherchez une maison spacieuse, capable de s'adapter à tous vos projets de vie ? En exclusivité, Charlotte Ripert vous propose cette grande maison rénovée : située dans un quartier agréable et convivial, à seulement 5 minutes du Parc Ferrage, du stade du Bolmon, de la Promenade des Familles, des écoles, des commerces, centre commercial, et de toutes les commodités, cette propriété d'environ 200 m² habitables sur un terrain de 565 m2 saura séduire aussi bien une grande famille qu'un investisseur. Actuellement composée de deux appartements indépendants (T4 rdc, accès PMR, et T3 à l'étage), de 100 m², chacun avec son entrée privative, elle offre de nombreuses possibilités : logement intergénérationnel, revenu locatif, activité professionnelle ( possibilité d'entrée directement coté rue) ou création d'une grande maison familiale grâce à la possibilité de relier les deux niveaux par un escalier intérieur. Cette maison a été conçue de façon à ce que la mitoyenneté (d'un seul coté) soit quasiment imperceptible, aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur. Les appartements ont été rénovés récemment ; seules les cuisines pourront être modernisées selon vos envies. Implantée sur un terrain clos et arboré de 565 m², exposé Sud-Est, la propriété bénéficie d'un agréable jardin piscinable agrémenté d'arbres fruitiers, idéal pour profiter des beaux jours. Elle comprend également sur les 2 étages : 5 grandes chambres 2 cuisines 1 salle de bains 1 salle d'eau 2 WC indépendants Climatisation au RDC et à l'étage 1 garage 1 cuisine d'été 4 places de stationnement Portail électrique avec accès sécurisé. Terrain 565m2 Un bien offrant espace, confort et un fort potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Prix (FAI) : 410000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640 euros et 4970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RIPERT Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RIPERT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481357838 Aix-En-Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461157- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte RIPERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481357838 Aix-En-Provence - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr