Maison 254 m² à Les Rousses

Au coeur du village des Rousses, grande maison de 368 m², entièrement rénovée, divisée en trois appartements indépendants. Le bien offre 4 possibilités : - Investissement locatif (Longue comme courte durée) - Résidence principale avec revenus complémentaires élevés - Transformation en grande maison familiale - Projet de gîte ou chambres d'hôtes Le bien se compose actuellement de trois logements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 30 m² comprenant séjour, chambre et salle d'eau avec WC, avec terrasse privative de 43 m². Au 1er étage, un appartement T4 de 125 m² comprenant double séjour, cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé et deux terrasses de 25 m² et 45 m². Au 2e étage, un appartement T4 de 68 m² comprenant trois chambres, deux salles d'eau, WC séparé et un grenier aménagé. Un garage double de 45 m², trois places de stationnement extérieures et des espaces de rangement conséquents complètent l'ensemble. Potentiel locatif estimé en location longue durée HORS CHARGES : T2 : 700 € / mois T4 : 1 000 € / mois Grand T4 : 1 500 € / mois Soit environ 3 200 € de revenus locatifs mensuels, représentant une rentabilité brute proche de 4,5 %. Un studio supplémentaire de 17 m² peut facilement être créé, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de 450 € mensuel hors charges. La maison est en excellent état : façade ravalée en 2023, menuiseries récentes, électricité refaite, isolation toiture et charpente récente. Aucun travaux à prévoir. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et de son propre abonnement. L'électricité est actuellement répartie par sous-compteurs, avec possibilité d'individualisation complète. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec une consommation annuelle moyenne inférieure à 8 tonnes. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, qualité de rénovation et potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ Carte T CPI39[Coordonnées masquées]00005 RCP QRCAI000649