Loos - immeuble de rapport - 5 appartements - 3 garages

LOOS - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT -
Nouveauté en exclusivité dans votre agence MAES IMMOBILIER.
Idéalement situé dans le centre-ville de LOOS, dans une rue calme, à proximité directe de la gare, des commerces et des principaux axes, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement.
L'ensemble développe environ 208 m2 habitables et se compose de 5 appartements, 3 garages et 4 caves.
Quatre appartements sont actuellement loués, le logement situé au rez-de-chaussée ayant volontairement été libéré afin de faciliter l'organisation des visites.
L'immeuble se décompose comme suit :

Au rez-de-chaussée : un appartement de 53,06 m2, actuellement libre. Dernier loyer : 605 € + 40 € de charges par mois. DPE D.
Au 1er étage gauche : un appartement de 36,19 m2, actuellement loué 466 € + 40 € de charges par mois. DPE D.
Au 1er étage droit : un appartement de 34,22 m2, actuellement loué 420 € + 40 € de charges par mois. DPE D.
Au 2e étage gauche : un appartement en duplex de 42,44 m2 habitables et 48,87 m2 au sol + garage, actuellement loués 585 € + 40 € de charges par mois. DPE D.
Au 2e étage droit : un appartement en duplex de 42,44 m2 habitables et 48,87 m2 au sol + garage, actuellement loués 500 € + 45 € de charges par mois. DPE D.
DPE collectif de l’immeuble : classe E.


L'ensemble présente un profil particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà constitué, offrant une diversification locative sur cinq logements et plusieurs dépendances.
Sur la base des loyers actuels, le revenu locatif représente 30 912 € hors charges par an, hors mise en location du troisième garage actuellement libre.
Rentabilité brute : environ 8,5 % hors charges. Potentiel de rentabilité complémentaire après mise en location du plus grand garage.
Autre atout important : les cinq appartements bénéficient d'un classement énergétique D, offrant une bonne visibilité à long terme quant à leur exploitation locative.
Les 3 garages et 4 caves viennent compléter cet ensemble immobilier et renforcent son attractivité locative.
Dossier complet, baux, diagnostics et renseignements financiers disponibles auprès de votre agence MAES IMMOBILIER.