Appartement 28 m² à Cannes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par Sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio avec coin nuit de 27.19m2 loi Carrez (28.38m2 en surface au sol), libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif. Situé dans le secteur Petit Juas, au premier étage (1/4) SANS ASCENSEUR, il est à seulement 5 minutes en voiture et à 10 minutes à pied de la rue d'Antibes. Arrêt de bus à 75 mètres, A8 à 8 minutes (direction Nice et Aix) et gare SNCF de Cannes à 15 minutes à pied.

Cet appartement de 27.19m2 loi Carrez (28.38m2 en surface au sol) se compose de :

- Séjour/Cuisine
- Coin nuit
- Salle d'eau/WC

Les plus de l'appartement :

- Idéal investissement locatif
- Coin nuit
- Intégralement refait en 2020 : plomberie, électricité, isolation, cloison, parquet flottant, cuisine, fenêtre double vitrage en PVC, etc.
- Parquet stratifié au sol
- Belle hauteur sous plafond (2.70m)
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque à induction, four encastré, four à micro-ondes, hotte, lave-linge et réfrigérateur/congélateur
- Lumineux
- Exposé Ouest/Est (traversant)
- Espaces optimisés
- Aperçu mer
- Placard de rangement dans la pièce à vivre et l'espace nuit
- Vendu intégralement meublé (lit, canapé convertible, table basse, tabourets de bar, etc.)

Les plus de la résidence:

- Quartier recherché du Petit Juas
- Stationnement facile et gratuit aux alentours
- Cour commune sécurisée au rez-de-chaussée accessible pour stocker vélo, étendoir à linge, etc.
- A 10 minutes à pied de la rue d'Antibes
- Gare SNCF de Cannes à 15 minutes à pied
- A 5 minutes en voiture de la rue d'Antibes
- Arrêt de bus ligne 2 Continental à 75 mètres
- Accès A8 à 8 minutes (direction Nice et Aix)
L'appartement est vendu libre de toute occupation

- Montant des charges : 170€ /mois environ incluant l'eau froide+ l'entretien des communs (+ fonds Alur éventuels)
- Montant de la taxe foncière : 347€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 13 lots à usage d'habitation)


Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2040€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non.

Classe énergie : DPE E (326) - GES C (12)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 887€ - 1199€ (année de référence : 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.81% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr