Maison 213 m² à Thones

Luxalpes Immobilier vous ouvre les portes d'une propriété rare, où l'authenticité savoyarde rencontre l'élégance contemporaine. Cette ancienne ferme de caractère datant de 1780, rénovée et sublimée en Gîtes & SPA allie charme d'antan et confort moderne. Située aux portes des Aravis, dans un hameau calme, ensoleillé et recherché de Thônes, à seulement 10 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand et 20 minutes du Lac d'Annecy, ce bien bénéficie d'une localisation idéale. Raffiné et chaleureux, ce chalet d'une superficie utile de 314,53 m² pour environ 214 m² habitable propose 3 gîtes indépendants entièrement équipés pour proposer des séjours à la montagne en toute sérénité tout au long de l'année. - Un premier gîte de presque 149 m² au sol (128,49 m² habitables) composé de 4 chambres avec chacune sa salle de bains ou salle d'eau, cuisine professionnelle, une grande pièce de vie avec poêle à bois qui s'ouvre sur une grande terrasse de 24 m² exposée plein Sud. - Un second de 38,83 m² habitables de 2 chambres avec une belle terrasse Sud de 12 m², pouvant être regroupé avec le premier gîte. - Le dernier gîte de 60,12 m² au sol dont 46,62 m² habitables construit dans l'ancien fenil a su garder un esprit chaleureux et savoyard avec son poêle à bois, ses poutres apparentes et sa décoration soignée. La propriété édifiée sur un terrain plat d'environ 2150 m² offre un cadre rare et particulièrement agréable. Elle possède également de nombreuses annexes : garage de 21 m² + 7 stationnements extérieurs, carport, buanderie, 3 grandes caves dont une cave à vin, abri de jardin et un charmant mazot à l'entrée de la propriété. Tout est prévu pour le confort et la détente avec un coin brasero convivial et un bain bouillonnant en extérieur qui invitent à savourer les soirées autour d'un feu, les après-skis entre amis ou les douces soirées d'été. Pour un cocon à la montagne en résidence principale ou secondaire ou pour un projet professionnel clefs en main, cette propriété d'exception est faite pour vous. Contactez-nous sans tarder pour visiter ce bien, rare à la vente. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.