Maison 182 m² à Myans

En exclusivité, bien rare à la vente. Secteur Myans, Les Marches, lac Saint André, venez découvrir cette magnifique villa de 201 m² ( 182 m² loi Carrez ) + un studio indépendant de 38 m² ( 31 m² loi Carrez ) , édifiée sur une parcelle de terrain de 1100 m². Ses atouts majeurs: - Une vue panoramique imprenable. - Située calme, sans vis à vis. - Un ensoleillement optimum. - Un excellent état d'entretien. - Aucune anomalie électrique. - Pas de présence d'amiante. - DPE: B ( faible consommation d'énergie ). L'agencement habitable: Au rez de chaussée nous avons, un hall d'entrée lumineux, une pièce de vie de 70 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin équipé d'une véritable piscine 10m x 5m traitée au sel. Ce niveau nous propose également une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. Le premier et dernier étage comprend 4 chambres de belle surface, un vaste dégagement au sommet des escaliers, une salle de bain et des toilettes. Les annexes: - Un garage de 30 m² accolé à la résidence principale - Un carport de 50 m². - Un studio entièrement équipé, indépendant de 38 m². - Une véritable cabane de jardin de 18 m² sur dalle et rangements intérieurs. Prestations complémentaires: - Cheminée insert dans le salon. - Isolation extérieure récente. - Couverture toiture ardoise naturelle récente. - Panneaux photovoltaïques sur toiture ( production électrique ). - Radiateur Rotelec haut de gamme récents. - Porte d'entrée récente. - Volets roulants électriques. - Baie vitrée double vitrage. - Cuisine et carrelage pièce vie récents Informations légales et financières: - DPE: B - Taxes foncières 2025: 1994 € - Tarif de vente 850 000 € frais agence inclus charge vendeurs. Agence M-B IMMOBILIER / transactions, locations, gestion locative. Tel: [Coordonnées masquées] 150 route du Béchaut, 73290 St Baldoph Agent immobilier indépendant du réseau national e-mobilier.fr, l' immobilier de votre ville sur internet à taux réduit. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller M-B Immobilier : Agent immobilier, référent Rhone-Alpes e-mobilier.fr - Ludovic Mermillod Blondin Carte T 73[Coordonnées masquées]43112 RCP GALIAN