Maison 400 m² à La Meaugon

MANOIR DU XVIIe SIECLE AUX PORTES DE SAINT-BRIEUC EXCLUSIVITÉ, À proximité immédiate de Saint-Brieuc, Propriété de caractère rare, chargée d'histoire et offrant un exceptionnel potentiel de rénovation sur un terrain de plus de 5 hectares. Édifié au début du XVIIe siècle, ce manoir d'environ 250 m² répartis sur trois niveaux constitue la pièce maîtresse de cette propriété. Entièrement à rénover et actuellement non habitable, il offre un remarquable potentiel. La propriété se distingue également par un important ensemble de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'accueil ou d'activités professionnelles : - Préau d'environ 80 m², avec murs en pierres apparentes et belle charpente traditionnelle apparente, ouvert sur un côté. - Maison de gardien à rénover d'environ 46 m², hors d'eau, avec combles. - Maison d'environ 80 m², comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC ; à l'étage, mezzanine et chambre. - Maison comprenant cuisine, mezzanine, deux chambres, salle de bains, WC et cellier. Et un logement attenant de plain-pied d'environ 34 m², comprenant cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. - Dépendance d'environ 25 m² au sol. - Garage double. - Hangar d'environ 350 m², alimenté en eau et en électricité. Une propriété singulière aux portes de Saint-Brieuc, destinée aux acquéreurs à la recherche d'un lieu chargé d'histoire et d'un véritable projet de rénovation. CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 € et 3 370 € par an d'après les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur 5 % TTC. Prix hors honoraires d'agence 585 000 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.