Maison 3 chambre(s) à vendre

SAINT-AUGUSTIN-SUR-MER – 158 M² - APPARTEMENT INDÉPENDANT – GARAGE 53 M² – TERRAIN 1 700 M² Entre centre-bourg, forêt et océan, découvrez cette maison familiale d'environ 158 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 700 m². Idéalement située à moins d'un kilomètre des commerces de Saint-Augustin-sur-Mer, elle bénéficie d'un accès privilégié vers Saint-Palais-sur-Mer : la plage du Bureau se rejoint en moins de 5 km à vélo, notamment par les pistes cyclables traversant la forêt. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du Golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement du cadre de vie de la Côte de Beauté, avec les commerces du quotidien à proximité et l'océan facilement accessible à vélo. La maison se développe sur deux niveaux. À l'étage, elle offre un sas d'entrée, une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée semi-ouverte, deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et WC et un second WC indépendant. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 35 m² comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir un adolescent, envisager une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques solaires et d'un chauffage électrique. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique à accumulation. Le portail est motorisé. Taxe foncière : 1 589 € par an. Le grand garage de 53 m² et l'atelier, offrent de généreuses possibilités de stationnement et de rangement. Le vaste jardin arboré offre un bel espace pour profiter des beaux jours et permet d'envisager l'installation d'une piscine. Autre potentiel particulièrement intéressant : la configuration du terrain permet d'envisager la division d'une parcelle d'environ 700 m², sous réserve de la réglementation d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété aux multiples possibilités, qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant disposer d'un logement indépendant ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Un bien complet et évolutif, idéalement situé entre le centre de Saint-Augustin-sur-Mer, la forêt et les plages de la Côte de Beauté. Votre contact : Marie-Noëlle BESOLD - Agence REMAX Immo Consulting Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .