Maison 83 m² à Hayange

Située dans un quartier calme et résidentiel (rue du bouvreuil), secteur Marspich, cette maison mitoyenne de 85 m² habitables offre de belles perspectives pour un projet familial ou de rénovation. Proche des commodités et des axes routiers, elle constitue un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Description du bien: Cette maison, construite dans les années 70-80 se compose de trois niveaux, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement son potentiel. Rez-de-chaussée surélevé: - Une entrée de 3,76 m² qui dessert les différentes pièces de vie. - Une cuisine indépendante de 12,97 m², offrant un espace fonctionnel et lumineux. - Une pièce de vie spacieuse de 26,2 m², idéale pour accueillir un salon et une salle à manger. - Un dégagement de 3,23 m² permettant l'accès aux autres niveaux. Premier étage: - Un couloir de 2,53 m² dessert les trois chambres et la salle d'eau. - Une première chambre de 9,88 m², idéale pour un enfant ou un bureau. - Une deuxième chambre de 16,14 m², parfaite pour une suite parentale. - Une troisième chambre de 6,7 m² (10,11 m² de surface au sol), pouvant convenir pour un bureau ou une chambre d'appoint. - Une salle de douche de 3,5 m². - Toilettes séparées de 1,4 m². Sous-sol: - Un garage spacieux de 26,3 m² avec accès direct à la maison. - Une cave de 15,98 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques techniques: - Double vitrage avec fenêtres en PVC. - Chauffage individuel au gaz par radiateurs. - Eau chaude produite par chaudière individuelle. - Tout à l'égout. Extérieur: La maison offre une vue dégagée sur le jardin et la rue, avec un environnement calme et agréable. Proximité et commodités: - Accès autoroute rapide. - Arrêt de bus à 300 mètres. - Centre-ville et supermarché à 2 kilomètres. - Crèche à 950 mètres. - Commerces et établissements de santé (hôpital/clinique) à proximité. Informations complémentaires: - Surface habitable : 83,08 m². - Surface totale : 128,59 m². - Nombre de pièces : 4. - Style : ancien, à rénover. - Taxe Foncière : 1 081 € - Disponibilité : libre immédiatement. Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les familles souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Contactez Christophe pour organiser une visite ou obtenir de plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 792 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe SPAETER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 954 718 METZ