Viager occupé sans rente – Maison T3 de plain-pied avec garage entre Royan et Saintes

VIAGER OCCUPÉ – SANS RENTE Opportunité d'investissement en viager occupé avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit d'un vendeur âgé de 71 ans. La valeur vénale libre du bien est estimée à 160 000 €. En raison de l'occupation conservée par le vendeur, l'acquéreur bénéficie d'une décote de 48,2 % correspondant à la valeur du Droit d'Usage et d'Habitation. Le bien est proposé avec un bouquet unique de 90 000 € HAI, sans versement de rente mensuelle. Les frais d'agence sont inclus dans ce bouquet. Cette formule permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier avec une acquisition réalisée à un prix décoté, sans effort financier mensuel après l'acquisition. Une opportunité patrimoniale intéressante dans un secteur recherché entre Royan et Saintes. Idéalement située à 9 km de Saujon, sur l'axe Saintes (20 km) – Royan (20 km), avec un accès rapide par la RN150 (2x2 voies), cette charmante maison T3 de plain-pied de 75,38 m² bénéficie d'un environnement calme au sein d'une résidence proposant de nombreux équipements et services. Elle offre une grande pièce de vie de 28,27 m² donnant sur une terrasse de 15 m² exposée Est, une cuisine aménagée et semi-équipée de 8,52 m², deux chambres d'environ 13 m² et 11 m² dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec simple vasque, douche à l'italienne, sèche-serviettes et chauffage soufflant (environ 2 ans). Un couloir avec dressing intégré dessert également un WC séparé comprenant un chauffe-eau électrique Thermor (environ 2 ans), un emplacement pour lave-linge, ainsi qu'un cellier isolé. Le logement dispose d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible, de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Il bénéficie également d'une place de parking privative et d'un garage de 15 m² avec galeta de 5 m². Située sur la commune de Meursac, à seulement 1 300 m des commerces de proximité, cette maison se trouve dans une agréable résidence située à proximité de Saintes et Royan. Les résidents bénéficient de nombreux équipements et services : terrain de pétanque, piscine, local vélo, salle de réception, chambre d'hôte, salle de sport, salle de billard, entretien des espaces verts et voiturette électrique permettant d'acheminer les courses jusqu'à la maison. Informations copropriété : Le bien comprend 3 lots (maison, garage et parking) et est situé dans une copropriété de 41 lots. Les charges courantes annuelles de copropriété s'élèvent à 2 684,16 € et comprennent notamment l'eau, l'entretien des espaces verts, la piscine, le club house, l'assurance et l'électricité de la copropriété, les poubelles ainsi que le contrat de syndic. Cette annonce référence 344036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 684,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr