Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio !

Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio ! Résidence contemporaine LES POINTS FORTS DU BIEN : • Un duplex d'exception (Niveaux 10, 11 & 12) : Vivez en dernier étage avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal. • Pièce de vie XL (56,3 m²) : Un séjour/cuisine particulièrement vaste, rare pour un T3, idéal pour recevoir et créer des espaces de vie sur-mesure. • 54,2 m² d'espaces extérieurs privatifs : o Un rooftop / terrasse plein ciel de 30,8 m² (avec emprise pergola) complété par 11,6 m² de terrasse végétalisée au niveau 12. o Un patio privatif de 6,7 m² apportant une lumière traversante au cœur du duplex. o Une loggia intime de 5,1 m². • Équipements pratiques : Présence d'une buanderie séparée (4,72 m²) et de deux WC indépendants. DESCRIPTION DÉTAILLÉE : D'une superficie habitable de 108,53 m² (pour 162,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), l'appartement s'organise ainsi : Niveau 10 — Coin Nuit Privatif : • Chambre 1 (13,9 m²) spacieuse et lumineuse. • Chambre 2 (11,1 m²) idéale pour enfants, invités ou bureau. • Loggia (5,1 m²) accessible depuis l'espace nuit. • Salle de bain (4,1 m²) moderne. • WC 1 (1,76 m²) indépendant. • Grand dégagement (12,1 m²) desservant les espaces et l'escalier vers l'étage. Niveau 11 — Pièce de Vie & Patio : • Séjour / Cuisine de 56,3 m² : Un volume exceptionnel bordé de grandes baies vitrées. • Patio privatif (6,7 m²) : Un véritable havre de paix extérieur directement accessible depuis la pièce principale. • Buanderie fonctionnelle (4,72 m²) et WC 2 (1,55 m²). Niveau 12 — Rooftop Privatif : • Accès par escalier vers la terrasse de 30,8 m² surplombant la ville, bordée par sa terrasse végétalisée de 11,6 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES : • Type : T3 Duplex (3 pièces) • Niveaux : 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) • Surface habitable : 108,53 m² • Surface extérieure totale : 54,2 m² (Terrasse : 30,8 m² + Terrasse végétalisée : 11,6 m² + Patio : 6,7 m² + Loggia : 5,1 m²)