Appartement 685 m² à Mandelieu-La-Napoule

EXCLUSIVITE VENTE IMMEUBLE MONOPROPRIETE LA NAPOULE VILLAGE
APPARTEMENTS + MURS COMMERCIAUX LOUES + GARAGE
PRODUIT UNIQUE AU CENTRE DU VILLAGE

I- APPARTEMENTS SOIT 326.86m²
ETAGE 1
1 APPARTEMENT 58.95m² à rénover actuellement loué (Loyer 601¤ / Mois) DPE : D
1 APPARTEMENT 69.19m² à rénover 100% DPE : D
1 APPARTEMENT 79.31m² à rénover 100% + Terrasse de 7.75m² Exempté DPE (*)
1 APPARTEMENT 25.85m² rénovation en cours DPE : C
(Terrasse toiture accessible 2° Bâtiment de 142m² - P/Mémoire)
ETAGE 2 - Vue Mer
1 APPARTEMENT 93.56m² à rénover 100% DPE : D
Terrasse de 32.50m² + BALCON 2Mm²

II- MURS COMMERCIAUX LOUES SOIT 240.71m² (Non soumis DPE)
RDC Bas
Murs commerciaux BAR TABAC 145.57m² (Bail 3/6/9 - Echéance 07/28)
Murs commerciaux FRUITS & LEGUMES 76.39m² (Bail 3/6/9 Echéance 07/23 reconduit, soit + de 12 ans, déplafonnement possible)
Murs commerciaux Annexe boulangerie 18.75m² (Bail 3/6/9 Echéance 01/2034)

III- SURFACES ANNEXES (Non soumises DPE) 41.80M² (Paliers/couloirs/communs)

IV- RDC HAUT 4 CAVES (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Non soumises DPE) 75.15M²
4 Caves (12.44m², 16.47m², 16.54m², 14.06m²)
1 Garage (15.64m²)
Soit m² (Caves + garage)

Soit I+II+III+IV : 684.52m²
Surface louée = 299.66m² Surface vide à rénover = 267.91m² + Garage + 4 Caves

Opportunité UNIQUE d'investir dans un immeuble en monopropriété au centre du village de la Napoule, lieu très prisé et très apprécié par de nombreux touristes dont un grand nombre d'étrangers qui y investissent et s'y installent pour sa qualité de vie, sa sécurité, ses plages à pied, ses commerces, son port de plaisance, ses golfs... Tout se fait à pied, école, pharmacie, boulangeries, boucher, supermarché, fruits & légumes, bars, restaurants, bus, gare ferroviaire (Cannes à 5mn en train), plages ... Très fort potentiel. BIEN UNIQUE AU CENTRE DU VILLAGE !!!

Foncier Immeuble : 5347¤ (Récupération de 1798¤ sur commerces)

TRACFIN : Conformément à l'Article L561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de toute visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Il sera demandé le mode de financement ainsi que l'origine des fonds à toute personne susceptible de se positionner pour l'achat de cet immeuble.
Surfaces exemptées de DPE : Un bâtiment à rénover qui ne dispose ni de système de chauffage fixe ni de climatisation est totalement exempté de l'obligation de DPE. L'évaluation énergétique y est considérée comme impossible et non pertinente par la Loi Française Article R-126-15 & R-134-1 du code de la construction et de l'habitation. Le DPE Affiché sur la Commercialisation est celui du seul appartement occupé en Location.

Me contacter UNIQUEMENT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour tous renseignements complémentaires ou fixer un RDV de visite.