Appartement T2 à rénover – Centre-ville Fontainebleau – Fort potentiel

Situé en plein cœur de Fontainebleau, rue de la Cloche, cet appartement T2 de 35 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère, offre une belle opportunité de valorisation dans un secteur particulièrement recherché. Implanté dans une petite copropriété en cours de rénovation, dont les travaux ont déjà été votés et financés, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles, des transports et de la forêt de Fontainebleau. Le bien est actuellement proposé sous forme de plateau à aménager, offrant une grande liberté de conception pour créer un appartement moderne tout en profitant du charme de l'ancien. Le projet prévoit la création d'un véritable T2 comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Un programme complet de rénovation est prévu comprenant notamment : isolation des murs et plafonds, création des cloisons, électricité, plomberie, VMC hygroréglable, cuisine équipée, revêtements de sols et peintures. L'objectif est de créer un appartement confortable, performant énergétiquement et parfaitement adapté au marché locatif de Fontainebleau. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent être étudiés : Denormandie, Déficit foncier ou LMNP. Un accompagnement complet peut être proposé pour piloter l'ensemble de l'opération : étude personnalisée, suivi des travaux, coordination des entreprises, assurances professionnelles et garantie décennale, accompagnement jusqu'à la mise en location. Les points forts du bien : Centre-ville de Fontainebleau Appartement T2 de 35 m² 1er étage Petite copropriété Travaux de copropriété déjà votés et financés Commerces, transports et services accessibles à pied Secteur recherché avec forte demande locative Fort potentiel de valorisation après rénovation Vidéo de visite disponible. Prix affiché correspondant au foncier. Dossier complet, projections après travaux et accompagnement disponibles sur demande. ICM Investissement Clés en Main