Maison 104m² à cognac

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située dans le centre-ville de Cognac, à proximité de la gare et de l'ensemble des commerces, services et commodités, ainsi que des écoles primaires et collèges, venez découvrir cette maison rénovée et mise au goût du jour de 84 m², bénéficiant d'un jardin agréable et parfaitement dimensionné, ainsi que d'un studio indépendant de 20,50 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée de 7 m² desservant un séjour/salon cosy ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec grand dressing de rangement. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à une baie vitrée à galandage, apportant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, entièrement aménagé sur parquet flottant, un palier dessert une première chambre de 9 m² ainsi qu'une seconde chambre de 13,40 m² disposant de son dressing. Vous trouverez également une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC. Un véritable atout complète cette maison : un studio de 20,50 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Celui-ci bénéficie d'une double possibilité d'accès, depuis la maison mais également de manière indépendante depuis la rue en passant par le jardin ou le garage. Une configuration intéressante pour accueillir une famille, un adolescent ou des amis, ou pour envisager un revenu locatif complémentaire. La maison dispose également d'une grande cave d'environ 30 m² accueillant notamment une chaudière au gaz de ville Frisquet à condensation récente. Enfin, vous bénéficierez d'un garage d'environ 15 m², d'une longueur de 4,33 mètres. Le stationnement est également possible dans la rue devant la maison ou le garage. Une maison rénovée offrant jardin, garage, cave et studio indépendant en plein centre de Cognac. À découvrir rapidement ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr