Pavillon Rénové de 98 m2 Terrain Arboré de 3 320 m2 Proche Charny / Accès A6

Découvrez ce pavillon de 1976 entièrement révisé, offrant des prestations énergétiques de qualité et un cadre de vie agréable. Situé dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de la gare de Joigny et 7 minutes de Charny (écoles, collège et tous commerces).
 
Au rez-de-chaussée : Agencement fonctionnel

Entrée : Couloir de 8 m2 équipé de placards intégrés et d'un visiophone.
Pièce de vie traversante : Spacieux salon-séjour en L de 40 m2, baigné de lumière, doté d'une cheminée avec insert (moins de 5 ans) et d'un accès vers l'étage.
Cuisine : Cuisine équipée indépendante de 12 m2 au style vintage chaleureux.
Espace nuit : Deux chambres avec rangements intégrés.
Sanitaires : Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

 
A l'étage : Grand espace sous pente de 40 m2 au sol, idéal pour recevoir ou pour créer un coin ado.

Une troisième chambre, 
Salle d'eau avec WC.

 
Sous-sol Total et isolé comprenant :

Un garage de 46 m2 (porte en bois manuelle).
Une buanderie pratique.
Un espace atelier pour le bricolage.
Une cave pour le stockage.

 
Les Extérieurs:

Terrain : Clos et arboré de 3 320 m2, parfait pour les amoureux de nature.
Accès : Portail motorisé ouvrant sur une allée entièrement éclairée.

 
Points Forts & Travaux Récents:

Isolation & Toiture : Toiture entièrement révisée et isolée en 2024. Plafond du sous-sol isolé.
Ouvrants : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 et volets entièrement refaits.
Énergie : Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) et électricité révisée. Aucun gros œuvre à prévoir !


Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques