Appartement 65 m² à Noisy-Le-Grand

Au coeur du nouveau quartier des Bas-Heurts à Noisy-le-Grand, découvrez ce superbe appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé au sein d'une toute nouvelle résidence, une réalisation contemporaine privilégiant les espaces verts, le bien-être et la qualité de vie. D'une surface habitable de près de 65 m², cet appartement séduit par son agencement parfaitement optimisé et son incroyable espace extérieur composé d'un jardin privatif de 51,58 m² complété par une terrasse de 4,53 m², offrant plus de 56 m² d'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. L'entrée dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de 26,36 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend deux chambres confortables de 12 m² et 9 m², toutes deux ouvertes sur le jardin, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Atouts de la résidence : • Près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs (jardin + terrasse) • Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m² • Jardin accessible depuis le séjour et les deux chambres • Résidence moderne au coeur d'un îlot paysager végétalisé • Salle commune réservée aux résidents • Local vélos et stationnements en sous-sol • Architecture contemporaine mêlant bois et matériaux naturels. Transports & commodités : • Situé dans le nouveau quartier des Bas-Heurts, en plein développement • RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est à 15 minutes à pied • RER A Bry-sur-Marne à 16 minutes à pied • Autoroute A4 à 4 minutes • Centre commercial Les Arcades à 5 minutes • Bords de Marne à seulement 5 minutes • Écoles, collège, lycée, commerces, bus et équipements sportifs accessibles à pied. Appartement neuf – Frais de notaire réduits Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges. Vous avez également la nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins. Les appartements sont connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc). Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptible d'adaptations. Réservations sur demande – Joignable 7J/7 +33 (0)6.22.76.77.46 Madame TAIEB Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Yoram Fargeon Agent commercial (Entreprise individuelle)