ROHAN - Immeuble 201 m2

Idéalement situé au centre-ville de Rohan, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif réparti sur 3 lots distincts : - Un local commercial / professionnel (97 m²) : Actuellement loué. - Un appartement T3 (68 m²) : Une entrée, salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau, loggia. Actuellement loué. - Un studio (36,20 m²) libre de toute occupation : Vendu avec un garage privatif et un grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un lot supplémentaire). Les + du bien : - Emplacement n°1 à proximité immédiate des commerces et services. - Revenus locatifs immédiats grâce aux deux baux en cours. - Fort potentiel d'optimisation (création de valeur sur le studio/grenier). Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation énergétique (notamment isolation) sont à envisager, offrant une excellente opportunité d'optimisation fiscale (déficit foncier) ou d'accès aux aides à la rénovation. DPE et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence dès maintenant ! (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christelle Jeanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520066739 - Lorient.