Immeuble de 10 appartements - Travaux lourds déjà réalisés - Rendement +10% brut

Immeuble de 10 appartements - Travaux lourds déjà réalisés - Rendement +10% brut Boulevard d'Hardeval à Laxou / limite Villers-lès-Nancy Investissez dans un immeuble avec les principaux postes déjà sécurisés par le vendeur : - Réfection complète de la toiture - Ravalement de façade réalisé - Colonnes montantes eau et électricité neuves - Mise en place d'un interphone Un gain de temps, de budget et de sérénité pour l'investisseur, avec un immeuble dont les travaux structurels majeurs ont déjà été entrepris. Situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des pôles universitaires majeurs (faculté de sciences, STAPS, ARTEM, IUT Charlemagne?), cet immeuble complet offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Composition du projet : L'immeuble se compose de 2 plateaux permettant la création de 10 logements : - 4 studios d'environ 21 m² - 2 T2 d'environ 32 m² avec grands balcons - 2 studios d'environ 17 m² - 2 studios d'environ 15 m² Produit parfaitement adapté à une exploitation locative étudiante ou meublée à forte demande. Annexes à forte valeur ajoutée : - 9 places de parking - 3 garages - 5 caves - 1 local vélos Rentabilité attractive : - Loyer estimé : environ 70.000 euros / an - Rendement brut supérieur à 10 % Fort potentiel de valorisation : Possibilité d'optimisation patrimoniale après rénovation et/ou revente à la découpe. Travaux restants estimés : Environ 130 000 euros pour finaliser un projet entièrement rénové (devis détaillé disponible sur demande). Les points forts : - Immeuble entier = maîtrise totale du projet - Produit rare sur le secteur - Très forte tension locative - Charges limitées - Emplacement stratégique - Idéal investisseur / marchand de biens