Appartement 241 m² à Carcassonne

? DUPLEX D'EXCEPTION 241 m² – VUE IMPRENABLE SUR LA CITÉ DE CARCASSONNE A deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez ce sublime duplex de 241 m² baigné de lumière, niché au sein d'une petite copropriété intime et bénie d'une vue panoramique sur la célèbre Cité médiévale. ? Les Prestations du Bien Un vaste double séjour de 48 m² ultra-lumineux, s'ouvrant sur une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée. Le cadre parfait pour recevoir ! Espace nuit haut de gamme : 4 magnifiques chambres, dont 3 véritables suites privatives avec leur propre salle d'eau ou salle de bain. Confort & Pratique : Buanderie dédiée, débarras, 2 WC indépendants, climatisation réversible et chauffage central au gaz. ? Garage privé sécurisé (une rareté absolue à proximité immédiate du centre-ville !).? Cave privative pour vos plus grands crus ou du rangement supplémentaire. ? Accessibilité optimale : Transports en commun, gare et axes principaux accessibles en un instant. ? Fiche Technique & Données Financières Surface : 241 m² (soit seulement ~1 232 € / m² !) Performance énergétique : DPE C / GES C (Dépenses d'énergie estimées : 2 240 € – 3 100 € / an, indexées au 01/01/2021) Taxe foncière : 3 578 € / an Charges de copropriété : 2 500 € / an ? Prix d'achat : 297 000 € (Honoraires réduits inclus à la charge du vendeur) Un bien coup de coeur alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la proximité de toutes les commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ORTEGA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982198665