Maison 147 m² à Coutras

MON AIDE IMMO COUTRAS vous présente cette jolie maison familiale de 148 m² avec Possibilité de faire deux logements indépendants sur un secteur calme à 15 min de Coutras Située dans un environnement paisible, sur la commune de Saint Martin de Coux, cette maison de 148 m² habitables implantée sur un terrain de 354 m² offre de nombreuses possibilités, notamment la création de deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité de location. La maison se compose de : Deux séjours lumineux, Deux cuisines, Trois chambres, Deux salles de bain, Deux WC, Deux celliers. Chaque niveau est équipé de son poêle à granulés, garantissant un confort de chauffage appréciable tout au long de l'année. L'ensemble est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Vous apprécierez son environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des services et des axes de circulation. Les atouts : 148 m² habitables Terrain de 358 m² Possibilité de créer deux logements Deux séjours et deux cuisines Deux poêles à granulés Secteur calme À seulement 15 minutes de Coutras Bon état général avec fort potentiel Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 202400094 RCP 22083453004