Maison 54 m² à Fontenet

Maison de plain-pied au calme avec garage et dépendance – À 5 min de Saint-Jean-d'Angély Vous recherchez une maison confortable, lumineuse et facile à vivre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ? Cette maison de plain-pied pourrait bien vous séduire. Située à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, cette maison individuelle d'environ 54 m² habitables bénéficie d'un cadre paisible et intimiste, sur un terrain de 291 m². L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 25 m², réunissant salon, séjour et coin cuisine aménagé et équipé. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie, qui bénéficie également d'un accès direct au garage. Un couloir avec placard dessert la partie nuit composée de 2 chambres (dont une servant de bureau ou chambre d'appoint) d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations appréciables, notamment en matière de confort et d'isolation : isolation des combles réalisée en 2022, climatisation réversible, radiateurs à inertie et un adoucisseur installés en 2022. Fibre optique , assainissement individuel, présence d'un insert bois pour le confort quotidien. Des extérieurs qui offrent intimité et convivialité À l'avant de la maison, une terrasse est agrémentée d'un auvent amovible avec structure métallique avec bâche, idéal pour créer un espace ombragé selon les envies. À l'arrière, une annexe d'environ 14 m², accompagnée d'un petit préau, offre un espace supplémentaire très pratique pour le rangement, les loisirs ou les projets personnels. Les atouts: Plain-pied, Environnement calme et sans vis-à-vis, Maison lumineuse et agréable, Cheminée, travaux en 2022: Climatisation réversible, Radiateurs à inertie, Isolation des combles, Adoucisseur d'eau. Fibre optique, Garage avec coin buanderie, Annexe de 14 m² avec préau, Terrasse avec auvent amovible, Proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély Une maison pleine d'atouts, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de Saint-Jean-d'Angély. Un bien à découvrir sans tarder ! Prix : 123 000 € honoraires inclus Honoraires de 6,96 % TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !