Maison 80 m² à Saint-Privat-D'allier

Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Charme de 1850 et Authenticité -- Maison de village de plain-pied avec 3 chambres, garage, atelier et caves -- Exposition Plein Sud.

Édifiée en 1850, cette maison traditionnelle de caractère développe un bel espace habitable de plain-pied, agrémentée d'un niveau inférieur complet dédié aux dépendances avec garage, atelier et caves.

Un lieu sain, paisible et baigné de lumière, idéal pour les amateurs d'authenticité et d'espaces fonctionnels à personnaliser.

Agencement intérieur -- Visite virtuelle publiée
La maison s'organise aujourd'hui sur un niveau d'habitation principal de plain-pied et un niveau N-1 consacré aux annexes :

En rez-de-chaussée, un couloir d'accueil distribue :
o un séjour lumineux orienté plein Sud,
o une cuisine séparée et conviviale (installation bouteille de gaz),
o trois chambres,
o une salle d'eau,
o un WC indépendant.

Caractéristiques techniques
o Maison traditionnelle en pierre bâtie en 1850
o Toiture révisée / rénovée en 1980
o Huisseries en bois simple vitrage
o Chauffage central par chaudière fioul (année 1970)
o Assainissement collectif (raccordement au réseau Tout-à-l'égout, aucune fosse septique)
o Servitude de passage établie au profit du voisin (accès grange, résidence secondaire)

Dépendances et annexes (N-1)
En niveau inférieur, le bien propose de superbes espaces complémentaires :
o un garage en box fermé,
o un atelier offrant un beau volume, idéal pour le bricolage ou le rangement,
o deux caves, parfaites pour le stockage ou la conservation.

Un cadre de village calme et agréable, sans vis-à-vis direct sur la pièce de vie, bénéficiant d'un ensoleillement optimal du matin au soir.

Localisation & Environnement
o Proximité des commodités et services du secteur (écoles, commerces, transports)
o Cadre de vie rural préservé avec accès rapide aux chemins de randonnée et espaces naturels alentour

Une maison traditionnelle au charme brut proposant une distribution de plain-pied très agréable et des volumes annexes évolutifs en sous-sol.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation à personnaliser ou une résidence secondaire au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33681581)