T2 traversant rénové — Béziers centre-ville, gare - Allées Paul RIQUET - Loué

Béziers, en centre-ville, à 5 minutes à pied du plateau des Poètes, des allées Paul Riquet et de la gare de Béziers. Un emplacement idéal, entre commerces, terrasses et transports, pour qui veut tout avoir à portée de main. Immeuble ancien de caractère (1900) ne comptant que 3 logements, avec porte blindée sur rue et interphone — une petite copropriété au calme.Toiture récente, aucun frais de copropriété à prévoir. À l'extérieur : un balcon de 3,20 m² donnant sur l'avenue, parfait pour un café en journée ou profiter de la vue sur la vie du centre-ville. À l'intérieur : ce T2 traversant de 51,30 m² Loi Carrez, au 3e étage, est lumineux grâce à son exposition Est-Ouest et ses grandes fenêtres double vitrage. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès balcon, d'un coin cuisine équipé (plaque gaz + four électrique), d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec placard et d'un WC indépendant. Entièrement rénové en 2023 : électricité, chauffage et eau chaude par chaudière gaz de 2024. Vendu libre de toute occupation — idéal premier achat en résidence principale ou investissement locatif (loyer de référence : 515 €/mois en non meublé).- Actuellement loué DPE : D — GES : D — Dépenses d'énergie estimées entre 690 € et 990 €/an (prix 2021, abonnement compris) Taxe foncière : 900 €/an — Charges de copropriété : 1 216 €/an — Assurance : 130 €/an Photos complémentaires sur demande. Prix : 89 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427