Terrain 410 m² à Les Trois-Bassins

« LE BALCON DES HAUTS SUR L'OCÉAN » :    • Terrain à bâtir de 410 m², constructible en zone UC du PLU    • Topographie en pente, calibrée pour une architecture étagée en surplomb    • Les Hauts de Trois-Bassins — quartier résidentiel calme et verdoyant de l'Ouest EN PRIME : une vue mer dominante et dégagée sur l'océan Indien, lisible sur plusieurs axes et sans vis-à-vis sur l'horizon — un panorama ouvert et durable, que personne ne pourra jamais boucher. « Dans les Hauts, la pente se fait balcon ; à l'horizon, l'océan se fait décor. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • VUE MER DOMINANTE ET DÉGAGÉE — l'océan s'ouvre largement sur plusieurs axes, sans vis-à-vis sur l'horizon : un atout patrimonial que personne ne pourra jamais boucher.    • TOPOGRAPHIE EN PENTE POUR SURPLOMB — la déclivité naturelle est idéale pour une architecture contemporaine étagée, avec terrasses et grandes ouvertures tournées vers la mer.    • FONCIER CONSTRUCTIBLE EN ZONE UC — 410 m² à bâtir dans un secteur résidentiel calme, prêts à accueillir votre projet de maison individuelle. Le Potentiel d'un terrain bien placé :    • 410 m² en zone constructible UC du plan local d'urbanisme    • Quartier résidentiel calme, verdoyant et peu dense    • Commerces (Super U) et écoles à moins de 10 minutes    • Réseau électrique présent en bordure, à proximité immédiate    • Fraîcheur des hauteurs et environnement naturel préservé POURQUOI AGIR VITE ? Sur l'Ouest réunionnais, un terrain constructible offrant une vue mer dominante et dégagée sans vis-à-vis forme une combinaison rare — et ce type de foncier part généralement en quelques semaines. LE TERRAIN — 410 M² Terrain de 410 m² à l'état naturel, à débroussailler selon votre projet, offrant une belle profondeur visuelle vers l'océan. UNE PENTE QUI DEVIENT UN ATOUT La déclivité permet d'imaginer une construction en surplomb, avec des volumes étagés et des espaces extérieurs ouverts sur la vue. UNE CONSTRUCTIBILITÉ EN ZONE UC Terrain en zone UC du PLU : emprise au sol de 10 %, hauteur maximale de 8,50 m au faîtage et 5,50 m à l'égout — de quoi concevoir une maison individuelle en cohérence avec le caractère résidentiel du secteur. UNE VIABILISATION À PRÉVOIR Raccordements eau et électricité à anticiper (réseaux présents à proximité), assainissement individuel par fosse septique : une page blanche qui vous laisse une totale liberté de conception. DES RISQUES FAIBLES Terrain en zone verte du PPR (risque faible), aléas inondation et mouvement de terrain nuls : un vrai confort pour bâtir l'esprit tranquille. UN ENVIRONNEMENT NATUREL Cadre verdoyant, palmistes et végétation tropicale, ambiance paisible des hauteurs, à l'écart de l'agitation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À quelques minutes du centre de Trois-Bassins (5 min), de Saint-Leu (10 min) et des plages de l'Ouest (15 min) ; écoles, collège et lycée accessibles en moins de 10 minutes. UNE ORIENTATION GÉNÉREUSE Exposition dégagée vers l'ouest et l'océan, pour une lumière généreuse tout au long de la journée. LA VUE MER, EN CLIMAX La signature de ce terrain : une vue dominante et dégagée sur l'océan Indien, lisible sur plusieurs axes, qui orientera naturellement votre future construction — un horizon ouvert et durable, impossible à boucher. Avis Expert Immo Transac :    • VUE MER PATRIMONIALE ...