Appartement 400 m² à Cholet

IMMO PRO 49 vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé rue Nationale, en plein coeur de Cholet. Bénéficiant d'un emplacement privilégié en hyper centre, cet immeuble profite de la proximité immédiate des commerces, services, restaurants et différentes commodités du centre-ville. Cet ensemble immobilier s'adresse particulièrement aux marchands de biens et aux investisseurs. Il se compose de plusieurs lots pouvant être revendus séparément, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant, ou conservés dans le cadre d'un investissement locatif. L'ensemble présente notamment un fort potentiel de rentabilité locative. Composition de l'immeuble : 1. Local commercial avec réserve Local commercial d'environ 100 m² actuellement loué avec un bail 3/6/9 Loyer : 815 € HT/mois Participation à la taxe foncière : 2 002 € HT/an. 2. Quatre appartements loués Appartement d'environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ; Appartement d'environ 28 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ; Appartement d'environ 30 m² : 350 €/mois + 45 € de charges ; Appartement d'environ 47 m² : 420 €/mois + 45 € de charges. 3. Maison d'habitation à étage d'environ 100 m² Actuellement occupée par les propriétaires, cette maison sera libre de toute occupation au moment de la vente. Elle se compose de : Une entrée Un salon Un séjour Un WC Un débarras Une cuisine A l'etage, 3 chambres, unne salle de bains avec baignoire, douche et WC Une terrasse avec cour Idéalement située en plein centre, cette maison offre un fort potentiel locatif. Elle peut être proposée en location nue pour un loyer estimé à environ 850 € par mois, ou exploitée en location meublée de courte durée (type Airbnb), avec un potentiel de revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par mois minimum, sous réserve de l'exploitation, de la réglementation locale et du taux d'occupation. Sa configuration mixte, associant un local commercial, quatre appartements loués et une maison d'habitation, offre une diversification des usages et des revenus. Les logements et le local commercial étant déjà occupés, l'ensemble présente une base locative existante, tout en conservant un intérêt patrimonial grâce à son emplacement central. Référence annonce : N° MANDAT 1020 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Conditions financières : Prix : 450 000 € net vendeur Honoraires de négociation : 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Carte T : CPI49[Coordonnées masquées]27256 Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1809.00 € et 2447.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.