Maison 223 m² à Rubercy

L'étude 803 vous propose en EXCLUSIVITE un Corps de ferme à rénover situé à Rubercy dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du Bessin sur environ 1,2 hectares. Idéalement situé, le bien se trouve à environ 10 km de Saint-Laurent-sur-Mer et de la plage d'Omaha Beach, et à environ 10 km de Vierville-sur-Mer. Une maison offrant de beaux volumes et un important potentiel La maison d'habitation d'environ 223m² à rénover, se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un bureau, une cuisine, une salle à manger, un salon. une grande pièce caveau Au premier étage : un palier desservant quatre chambres, deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, des toilettes sur le palier. Au deuxième étage : un palier, une chambre, des espaces de grenier offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Dépendances et terrain La propriété comprend également plusieurs dépendances, dont un garage et des appentis, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et de stockage. Le corps de ferme dispose d'un terrain attenant. Le terrain bénéficie également de la présence d'une petite mare, apportant un charme supplémentaire à cet ensemble rural. Un emplacement privilégié Ce corps de ferme constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un projet à leur image, dans un secteur recherché de Normandie. À proximité des célèbres plages du Débarquement, notamment Saint-Laurent-sur-Mer et Vierville-sur-Mer, le bien bénéficie d'un emplacement intéressant pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet touristique, Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11600.00 € et 15740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.