Immeuble de rapport – Local commercial et studio loués + plateau à aménager – Fort potentiel investisseur

INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ Vous recherchez un immeuble de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier proposant une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet d'investissement locatif. Composition de l'immeuble Le bien comprend : * Un local commercial d'environ 23,08 m², actuellement loué, générant déjà un revenu locatif. * Un studio d'environ 22,86 m², également loué. * Un plateau d'environ 64,38 m² restant à aménager, offrant un beau potentiel pour créer un ou plusieurs espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. * Une annexe d'environ 13,24 m², actuellement destinée notamment au stockage des poubelles. * Une cave d'environ 63,36 m², apportant une importante surface complémentaire. * Un couloir d'entrée d'environ 13,72 m² desservant l'ensemble. Un investissement à développer L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution. Avec le local commercial et le studio déjà loués, l'investisseur bénéficie d'une base locative existante tout en disposant d'un plateau de plus de 64 m² à aménager. Une fois valorisé, cet espace pourrait permettre d'augmenter les revenus locatifs de l'ensemble et ainsi optimiser la rentabilité globale de l'investissement. La cave de plus de 63 m² et les différentes surfaces annexes constituent également de véritables atouts pour l'exploitation du bâtiment. Local commercial déjà loué Studio déjà loué Revenus locatifs existants Plateau de 64,38 m² à aménager Plus de 63 m² de cave Potentiel d'amélioration de la rentabilité Bien adapté à une stratégie d'investissement et de valorisation patrimoniale Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des loyers tout en conservant une marge de progression importante grâce aux surfaces restant à exploiter. Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier et optimiser votre future rentabilité locative. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965674