Ensemble immobilier VILLERS AUX BOIS (51130)

Villers-aux-Bois (51130) – Ensemble immobilier rare : maison divisée en 2 appartements sur 560 m² clos. Réf. mandats : [N° 962219] / [N° 966059] ----------------------------------------------- Prix : 180 000 € honoraires inclus ------------------------------------------------ (Logement 1 : 85 000 € – Logement 2 : 95 000 €) Un bien à fort potentiel, à réinventer selon votre projet Rare sur le secteur : cette maison de type bâtiment collectif, actuellement divisée en deux logements, se vend dans son ensemble, sur un terrain clos de 560 m² comprenant une cour à l'avant avec garage (porte sectionnelle) , et un jardin à l'arrière avec accès direct à la rue. Ce bien offre une belle flexibilité de projet : • Une famille qui souhaite réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale. • Un investisseur qui souhaite conserver deux logements locatifs distincts, générant deux loyers ; • Ou toute autre configuration selon les besoins de l'acquéreur (professions libérales, logement intergénérationnel, etc.). Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement seront à prévoir. Descriptif du bien Logement 1 – à droite en entrant. Rez-de-chaussée : WC, cuisine, salon séjour, salle d'eau, véranda. Étage : 3 chambres, débarras. Surface habitable : 85,82 m² Prix : 85 000 € HAI. PAC air/air. Logement 2 – à gauche en entrant. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, WC. Étage : Grand palier, 2 chambres. Garage. Surface habitable : 107,55 m² Prix : 95 000 € HAI Chaudière fioul. Extérieurs • Parcelle de 560 m², entièrement close • Cour à l'avant avec garage (16,81 m²) • Jardin à l'arrière avec accès indépendant à la rue Informations pratiques • Surface totale habitable : 193,37 m² (2 logements). Environ 205 m² avec les communs. • DPE Logement 1 : classe D — GES : classe B • DPE Logement 2 : classe E — GES : classe E • Bien vendu dans le cadre de deux mandats distincts, chaque logement appartenant à un propriétaire différent, avec vente conjointe souhaitée par les deux vendeurs. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 515 741 - Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962219