Appartement 40 m² à Lyon-7e

T2 rénové de 40 m² – Quais du Rhône / Université Jean Moulin Idéalement situé juste derrière l'Hôpital Saint-Joseph Saint-Luc, à proximité immédiate des quais du Rhône et de l'Université Jean Moulin Lyon 3, découvrez ce charmant T2 de 40 m² entièrement rénové. Niché au sein d'une petite copropriété bourgeoise, l'appartement séduit par le cachet de l'ancien associé au confort d'une rénovation soignée. Sa belle hauteur sous plafond apporte volume et caractère aux espaces. Traversant et lumineux, il offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de bain. Les WC sont séparés. Des travaux de rénovation énergétique ont également été réalisés, avec notamment l'isolation des murs du séjour. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un chauffe-eau thermodynamique, contribuant à optimiser les consommations énergétiques et le confort au quotidien. Une cave complète ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : l'appartement se situe juste derrière l'Hôpital Saint-Joseph Saint-Luc, à quelques pas des quais du Rhône et de l'Université Jean Moulin. Le tramway T1 et plusieurs lignes de bus sont à proximité, tout comme l'ensemble des commerces nécessaires au quotidien. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Plus qu'à poser ses valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Joris LIMA RSAC : 882 484 413 [Coordonnées masquées] Réf. annonce : 10072 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.