Appartement 89 m² à Lyon-7e

À VENDRE – Appartement T3 de 90 m² à fort potentiel – Lyon Saxe-Gambetta Idéalement situé au coeur d'un quartier très recherché et dynamique, au pied de la station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) et de toutes les commodités (commerces, écoles, lignes de bus, station Vélo'v), venez découvrir ce bel appartement traversant de 89,67 m² au cachet indéniable. Niché au 4ème étage sur 5 d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité naturelle, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux. Traversant et baigné de lumière, il offre une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement agréable en plein centre-ville. Actuellement composé d'une belle entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses avec alcôves, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, l'appartement nécessite une rénovation globale. Il présente ainsi un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de réinventer les espaces selon vos envies. En annexe, vous disposerez d'une cave de plus de 7 m² ainsi que d'un grenier de la même superficie, offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires. En sus du prix de vente, vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé et sécurisé situé à 500 mètres de l'appartement pour un montant de 30 000 €. Prix de vente : 379 000 € DPE : C - GES : D Charges de copropriété : 442 € par trimestre. Taxe foncière : 822 € par an. Bien soumis au statut de la copropriété : 40 lots, dont 17 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Emilie GROSSET [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Lyon : 843 329 723 Ref : EG-10329 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1992.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.