Maison de caractère avec 4 chambres,

Maison de caractère avec 4 chambres, beaux volumes et terrain arboré de 2 019 m2 Cadouin



À seulement 5 minutes à pied du centre de Cadouin, découvrez cette agréable maison construite en 1985, offrant environ 159 m2 habitables, de beaux volumes et un environnement arboré particulièrement agréable.

Implantée sur un terrain d'environ 2 019 m2, cette maison familiale se distingue par ses espaces généreux, ses deux terrasses couvertes et son important potentiel d'aménagement à l'étage.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 7 m2, desservant les différentes pièces de vie.

La cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à une terrasse. Elle communique également avec un cellier de 4,60 m2, disposant d'un évier, des branchements pour lave-linge et lave-vaisselle ainsi que d'un accès pratique au garage.

Le salon/séjour d'environ 35 m2 constitue une belle pièce de vie. Ses deux portes-fenêtres apportent beaucoup de lumière et offrent une agréable vue sur le parc. Une cheminée ouverte apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis qu'un accès direct permet de profiter de la grande terrasse couverte d'environ 32 m2.

Une seconde terrasse couverte d'environ 15 m2 complète les espaces extérieurs.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'une salle de bains de 6,40 m2, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo.

L'espace nuit comprend deux chambres :

Chambre 1 : 13,90 m2, avec placard intégré et double fenêtre .
Chambre 2 : 18,90 m2, avec placard intégré et double fenêtre.

Un étage offrant de nombreuses possibilités

L'étage est accessible par un escalier en bois, à la fois esthétique et confortable.

Un vaste dégagement d'environ 15 m2 peut facilement être imaginé en bureau, espace de lecture ou pièce de loisirs.

Deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit :

Chambre 3 : 9 m2, avec grand velux .
Chambre 4 : 9 m2, avec fenêtre.

Une salle d'eau avec WC d'environ 5,50 m2 ainsi qu'un dressing de 5,50 m2 complètent ce niveau.

Enfin, un remarquable espace de combles d'environ 49 m2, bénéficiant de trois fenêtres, offre un véritable potentiel d’aménagement, cet espace pourra être transformé en bibliothèque, salle de jeux, salle de billard, espace détente ou espace nuit supplémentaire.

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie d'un agréable terrain arboré d'environ 2 019 m2, offrant un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate du village.

Deux terrasses couvertes de 15 m2 et 32 m2 permettent de profiter pleinement des extérieurs à différentes heures de la journée.

Un garage d'environ 25 m2, avec chape au sol, complète l'ensemble.

Situation

La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante : le centre de Cadouin est accessible à pied en environ 5 minutes.

Cadouin, village à forte attractivité touristique, est notamment réputé pour son patrimoine remarquable et son environnement au cœur du Périgord Noir.

Informations techniques

* Construction : 1985
* Surface habitable : environ 159 m2
* Terrain : environ 2 019 m2
* Chauffage : électrique
* Cheminée ouverte
* Menuiseries : bois double vitrage
* DPE : D
* Assainissement individuel : installation non conforme
* Maison sur deux niveaux
* Garage : environ 25 m2

2 terrasses couvertes : 15 m2 et 32 m2


Les atouts

Environ 159 m2 habitables
4 chambres
Terrain arboré d'environ 2 019 m2
Deux grandes terrasses couvertes
Séjour de 35 m2 avec cheminée
Garage de 25 m2
49 m2 de combles offrant un beau potentiel d'aménagement
Dégagement de 15 m2 pouvant accueillir un bureau ou un espace de loisirs
Double vitrage bois
DPE D
Centre de Cadouin accessible à pied

Prix : 214 000 € Honoraires d'agence inclus



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