Ensemble immobilier loué : maison de 91m2, plus commerce à PLESLIN TRIGAVOU, le tout d'une surface de 140m2

EN EXCLUSIVITE A PLESLIN-TRIGAVOU, Aude GUYOMARCH de PROPRIETES PRIVEES vous propose un ensemble immobilier composé d'une partie habitation de 91m2, (qui peut être rafraichie) et d'une partie commerce (49m2) avec locataire en place tant pour le commerce que pour la maison. Le rez-de-chaussée dessert une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson). A l'étage vous bénéficierez de 4 chambres, 1 bureau, et une salle de bains avec wc, Et pour le rangement, pas de soucis, il y a des placards bien pratiques. A tout cela s'ajoute un balcon d'environ 9/10m ce qui est un bon atout. - Au second étage un grenier est accessible par un escalier escamotable. Un garage d'environ 26m2 se partage avec le commerce, on y met sans problème une voiture et il peut servir aussi bien pour du rangement. PLESLIN-TRIGAVOU est une commune très recherchée à proximité de villes intéressantes et de la campagne : A 10kms de DINARD et de ses plages, non loin de DINAN aussi, et de SAINT-MALO avec sa gare TGV. Bail 3/6/9 pour le local commercial, montant du loyer : 800 euros. Bail d'habitation pour la maison, montant du loyer : 670 euros N'hésitez pas à m'appeler avec un plan de financement bien établi en amont. Je serais très réactive pour vous répondre. Prix : 262 500 euros (dont 12 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur 5% soit 250 000 euros net vendeur) DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 550 euros et 2 120 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUYOMARCH Aude, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUYOMARCH Aude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr