Charmante ferme française au caractère authentique au calme

Cette ancienne ferme magnifiquement rénovée incarne tout le charme de la vie à la campagne en France. Située au bout d'un petit chemin sans issue, elle bénéficie d'un environnement paisible, d'une grande intimité et d'une belle vue dégagée sur la vallée environnante. La maison est confortable, bien entretenue et a conservé de nombreux éléments de caractère lors de sa rénovation. Les matériaux naturels et les détails anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'un des atouts de la maison est sa grande cuisine rénovée, très bien équipée et aménagée dans un esprit campagne. Elle communique avec un vaste salon-salle à manger dont le plafond haut accentue encore la sensation d'espace. Au rez-de-chaussée se trouvent deux belles chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bains familiale séparée comprend une baignoire et une douche. Depuis la grande entrée, on accède également à une buanderie pratique qui abrite les équipements techniques de la piscine. A l'étage, une grande mezzanine peut parfaitement servir de second salon, de bureau ou d'espace loisirs. On y trouve également deux chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. La piscine chauffée se trouve à proximité immédiate de la maison et est entièrement entourée de murs. Elle offre ainsi un espace extérieur intime et protégé, où l'on peut profiter de la belle saison en toute tranquillité. Le jardin bien entretenu de près d'un hectare est entièrement clôturé et offre beaucoup d'espace tout en restant facile à entretenir. La propriété est idéalement située entre Villeréal et Monflanquin, tous deux classés parmi Les Plus Beaux Villages de France. Villeréal, notamment, est un village vivant toute l'année, avec commerces, restaurants et son célèbre marché hebdomadaire. La région offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo ainsi qu'un large choix d'activités sportives et culturelles. Une maison pleine de charme et confortable, dans un environnement paisible, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. 461224 - SAINT-EUTROPE-DE-BORN (47) - 525.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées à l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0[Coordonnées masquées] 59, par courriel à [Coordonnées masquées] et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0[Coordonnées masquées] 23 par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461224 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr