EXCLUSIVITE maison de plain-pied 3 chambres avec mezzanine, garage et jardin

Découvrez cette agréable maison lumineuse de 126m2, située dans un secteur proche du centre de Royan avec commerces et écoles accessible à pied , plage à 2 km. Elle offre une vie de plain-pied comprenant une entrée avec WC, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, une belle pièce de vie de plus de 40m2 avec cheminée et plafond cathédral, couloir avec rangements desservant 3 chambres dont une avec dressing et une avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'une pièce idéal pour un petit bureau ou du rangement supplémentaire. Une belle mezzanine avec bibliothèque complète l'espace de vie et offre un agréable espace de détente ainsi que dans son prolongement un grenier aménageable idéal pour y accueillir une 4e chambre d'appoint ou un espace de jeux. La maison dispose également d'une grande buanderie / cellier, un garage attenant avec fosse mécanique et cave. Terrasse, petite véranda idéal pour un espace jacuzzi, abri de jardin en bois. Fenêtres double vitrage en PVC, chauffage gaz de ville et cheminée insert, assainissement collectif. Double portails pour faciliter le stationnement sur la propriété avec plusieurs places. Le tout sur jardin clos d'environ 497m2. A VISITER SANS PLUS TARDER DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2972 euros et 4020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') PRIX : 343 167 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 167 euros), soit 330 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461 407RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr