Appartement 94 m² à Royat

Situé au sein d'un élégant immeuble Art Déco avec ascenseur, ce magnifique appartement traversant de 94 m², au 3? et dernier étage, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, au coeur d'un secteur particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains. Cet appartement allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, mettant en valeur ses prestations et son caractère unique. Véritable atout de ce bien, une exceptionnelle terrasse de toit d'environ 350 m², accessible directement depuis l'appartement. Bien qu'elle soit une partie commune de la copropriété, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et d'une vue dégagée. Une cave complète ce bien rare sur le marché. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MURAT IMMO : Frédéric Merle Agent commercial (Entreprise individuelle)