EN EXCLUSIVITÉ – VIDAUBAN – Maison traditionnelle de 171 m² avec piscine, terrain de 1 566 m² et fort potentiel

BSK IMMOBILIER – Valérie Barbieri vous propose à la vente, en Exclusivité, cette belle propriété familiale située à Vidauban, au cœur du Var. À quelques minutes du centre du village et des commodités, découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied d'environ 170 m², implantée sur un magnifique terrain de 1 566 m² entièrement clos, arboré et exposé Sud-Ouest. Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! VIDAUBAN, UN CADRE DE VIE IDÉAL AU CŒUR DU VAR Vivre à Vidauban, c'est profiter d'un environnement typiquement provençal tout en bénéficiant d'une situation géographique particulièrement pratique. La commune offre de nombreuses activités et commodités : commerces, écoles, restaurants, marché, associations, activités sportives et de loisirs, promenades et espaces naturels. Sa situation permet également de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et notamment l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Draguignan, Le Luc, Brignoles ou Fréjus. Et pour profiter de la Méditerranée, la mer est accessible en environ 30 minutes, ce qui permet de conjuguer facilement vie au calme et escapades sur la Côte d'Azur. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Vous serez séduits par une généreuse pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que par une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle suite parentale, offrant confort et intimité. UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION Les combles aménageables constituent un véritable atout pour cette propriété. Selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, ils pourront permettre d'imaginer : la création de chambres supplémentaires ; une salle de jeux ; un bureau ; une salle de loisirs ; ou tout simplement un espace supplémentaire de rangement. Autre possibilité intéressante : le carport peut être transformé, en tout ou partie, en garage, permettant de créer un espace fermé supplémentaire pour stationner un véhicule ou disposer de davantage de rangement. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Le terrain de 1 566 m², entièrement clos et joliment arboré, offre un cadre agréable, verdoyant et préservé. Vous profiterez d'une belle piscine de 6,10 x 3,30 m avec nage à contre-courant, parfaite pour les journées estivales. Une pergola bioclimatique vient compléter cet espace extérieur et permet de profiter confortablement de la terrasse en toute saison. Plusieurs abris de jardin offrent également des espaces de rangement pratiques. LES PRESTATIONS: 3 chambres dont une suite parentale Cuisine entièrement équipée Combles aménageables Carport Piscine 6,10 x 3,30 m avec nage à contre-courant Pergola bioclimatique Climatisation gainable Fibre Tout-à-l'égout Toiture contrôlée et nettoyée récemment Abris de jardin UNE PROPRIÉTÉ COMPLÈTE ET ÉVOLUTIVE! AUCUN TRAVAUX A PREVOIR! Cette maison réunit de nombreux critères recherchés : volume, terrain, piscine, calme, prestations de qualité et potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer à l'année qu'à un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire au cœur du Var, à proximité des axes routiers et de la Méditerranée. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite. Visites possibles tous les jours, week-ends et jours fériés, sur rendez-vous. Cette annonce référence 344516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE BARBIERI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]17. Prix du bien : 565 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr