Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 32 m² -

Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I – [Coordonnées masquées] IDÉAL INVESTISSEUR – T2 À LYON 3e – PART-DIEU Location nue – Option location meublée / LMNP Appartement T2 de 32 m² environ+ balcon + parking au sous-sol Adresse: 132 rue Mazenod – 69003 Lyon Vente sous bail commercial en cours – Exploité par le groupe Réside Études Pas d'occupation personnelle possible Situé au cœur du quartier Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare, du métro, du tramway et du centre commercial, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour une clientèle d'affaires et de passage. L'APPARTEMENT Situé au 3e étage, sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est. - Surface habitable : 30 environ, odnnant sur l'arrière de l'immeuble et sur la rue - Parking en sous-sol inclus - Séjour avec kitchenette - Chambre avec placard - Salle d'eau avec WC À noter : les photographies présentées correspondent à un appartement similaire et sont non contractuelles. Reportage photos en cours. REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 546,55 € HT et HC par mois Le loyer est encadré par le bail commercial en cours et fait l'objet d'une révision annuelle selon l'indice IRC de l'INSEE, conformément aux dispositions du bail. Le bien est actuellement exploité en location nue. OPTION LOCATION MEUBLÉE – LMNP Il est possible d'opter pour la location meublée avec rachat du mobilier pour 1 500 € TTC* Cette option permet d'envisager une exploitation sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)* avec des revenus relevant des*BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) Au régime réel, l'amortissement du bien peut permettre de réduire significativement l'imposition des revenus locatifs, selon la situation fiscale de l'investisseur. LA RÉSIDENCE La résidence est idéalement située au cœur du quartier Part-Dieu, bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et de la proximité immédiate de la gare, du centre commercial et des principaux pôles d'activité lyonnais. Elle comprend 68 lots, dont 38 à usage d'habitation. LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE Le bien est exploité par le groupe Réside Études, acteur national spécialisé dans les résidences étudiantes, appart'hôtels et résidences seniors. Le groupe exploite plus de 250 résidences en France et bénéficie de près de 30 ans d'expérience dans la gestion de résidences avec services. FISCALITÉ – DEUX POSSIBILITÉS LOCATION NUE – BAIL ACTUEL Les revenus sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Au régime réel, certaines charges peuvent être déduites des revenus locatifs, notamment les intérêts d'emprunt, frais de gestion et dépenses éligibles, selon la situation du propriétaire. LOCATION MEUBLÉE – LMNP Avec l'option meublée, les revenus relèvent du régime des BIC. Au régime réel, l'amortissement du logement et du mobilier peut permettre de limiter fortement l'imposition des loyers, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur. LES + DE CET INVESTISSEMENT - Emplacement premium à Part-Dieu - Bail commercial en cours - Gestion déléguée à un exploitant professionnel - Revenus locatifs contractuels - Révision annuelle indexée sur l'ILC - Parking inclus - Possibilité de location meublée sous statut LMNP - Aucune contrainte de gestion locative