Maison 240 m² à Meung-Sur-Loire

Meung-sur-Loire. À seulement 16 km d'Orléans. Idéalement située, avec un accès rapide à l'autoroute, la gare SNCF (liaisons Orléans–Paris et Tours), les écoles maternelle et élémentaire, le collège, le lycée, le marché et le centre-ville à proximité. Sur un magnifique terrain clos et arboré de 1.570 m², venez découvrir cette authentique longère en pierres apparentes d'environ 220 m² habitables, offrant de beaux volumes et beaucoup de caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux vastes pièces de vie agrémentées de poutres apparentes ( salon et salle à manger) et de deux grandes cheminées, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de plain-pied,un bureau, une salle d'eau, wc séparés, ainsi qu'un cellier. À l'étage, trois pièces dont deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), une salle de bains avec wc et un grenier complètent l'ensemble. À l'extérieur, un grand garage de 48 m², un puits, un appentis et un bûcher viennent agrémenter la propriété. Le jardin, véritable havre de paix, est bordé par un bras des Mauves, offrant un cadre verdoyant et particulièrement calme. Les atouts : Longère de caractère en pierre apparente. 220 m² habitables. Terrain clos et arboré de 1 570 m² bordé par la rivière des Mauves . Chambre et salle d'eau de plain-pied. Possibilité de créer une troisième chambre. Grand garage de 48 m². Environnement calme et privilégié. Chauffage au gaz. Taxe foncière : 2.610 euros. Disponible début décembre. Appel video possible sur WhatsApp Pour tout renseignement ou demande de visite, vous pouvez nous contacter.: Dominique GRELET [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Dominique Grelet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2017AC00088 RCP Valide