Maison 64 m² à Germond-Rouvre

Iad France - Audrey Murano vous propose : LONGERE A RENOVER DE 65 m² - TERRAIN 1 375 m² - GERMOND-ROUVRE (79220) - POTENTIEL AMENAGEMENT COMBLES- DEPENDANCES

Cette longère offre une base intéressante pour un premier achat ou un projet d'investissement, avec deux chambres, des combles aménageables et plusieurs dépendances.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée et deux chambres.
Une partie attenante accessible depuis l'extérieur comprend un espace douche et WC, ainsi que l'escalier pour accéder à l'étage.
Cet étage dessert les combles mansardées et aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable.

À l'extérieur, la cour dessert les différents bâtiments, garage, hangar, grange, chaufferie et ancienne écurie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.

BON A SAVOIR & ATOUTS :
- La toiture des dépendances est récente 2021
- couverture de la maison est à nettoyer mais en bon état et isolée
- assainissement individuel 2015 (en cours de contrôle)
- chauffage : chaudière fioul à condensation 2018
- Huisseries du rez-de-chaussée à 90% en double vitrage

Son prix accessible, sa configuration de plain-pied et ses possibilités d'aménagement combles peuvent convenir à un primo-accédant souhaitant façonner son premier logement, comme à un investisseur recherchant un bien à valoriser.

A proximité du secteur de NIORT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Murano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 919603555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33661822)