Maison 71 m² à Vals-Les-Bains

Iad France - Bastien Tomé Gonçalves vous propose : ? Maison de village en pierre - Niveaux 0 et 1 rénovés + fort potentiel au niveau 2
Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre sur 3 niveaux, alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace sur-mesure.

? Description du bien par niveau
Niveau 0 (Rez-de-chaussée)
Pièce de vie chaleureuse combinant le charme de la pierre apparente et un sol en travertin.

Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.

Confort : Système de climatisation réversible déjà installé.

Niveau 1
Espace nuit moderne et épuré.

Une belle chambre avec rangements intégrés et tête de lit en bois sur-mesure.

Un dressing séparé très fonctionnel.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.

Niveau 2 (À rénover - Fort potentiel)
Plateau d'environ même surface à aménager selon vos envies (chambre (s) supplémentaire (s), bureau, suite parentale, etc.).

? Précision importante : Le plafond de ce niveau a été endommagé lors d'épisodes pluvieux passés. Le toit a été réparé et remis en état, garantissant une structure saine pour vos futurs travaux d'aménagement.

Annexes & Extérieurs
Cave voûtée en sous-sol : idéal pour le stockage, un atelier ou la conservation du vin.

Entrée indépendante avec escalier extérieur.

Prévoir quelques petits rafraîchissements extérieurs (peinture / auvent).

? Les + du bien
Niveaux 0 et 1 clés en main, parfaitement rénovés avec des matériaux de qualité (travertin, douche italienne).

Climatisation réversible récents.

Toiture réparée.

Beau potentiel d'agrandissement à fort rendement.

? Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Tomé Gonçalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 102546439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33685808)