Boulogne-sur-mer vieil âtre exclusivité investisseurs grande maison t7 de 135 m2 à rénover division po

BOULOGNE-SUR-MER VIEIL ÂTRE EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS Grande maison T7 de 135 m2 à rénover Division possible

Seulement 108 000 € soit environ 800 €/m2 : un prix exceptionnel dans ce secteur recherché !

L'Agence PAUCHET vous propose cette spacieuse maison de type T7 d'environ 135 m2 habitables, située dans le très prisé quartier du Vieil Âtre, à deux pas de la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer.

Avec un prix d'environ 800 €/m2, cette maison représente une opportunité rare sur le marché local. À ce niveau de prix, le potentiel de valorisation après rénovation est particulièrement intéressant.

Construite vers 1930, cette bâtisse offre de beaux volumes et comprend :

- un salon-séjour de 32 m2 ;
- une cuisine ;
- 6 chambres ;
- un grenier aménageable permettant d'augmenter la surface habitable ;
- un sous-sol complet ;
- une terrasse, une ancienne véranda et un jardin clos.

La toiture a été refaite (travaux réalisés hors garantie décennale).

Un bien destiné aux professionnels de la rénovation

Cette maison nécessite une rénovation importante. En raison de l'ampleur des travaux, elle s'adresse principalement à des :
- investisseurs ;
- marchands de biens ;
- professionnels du bâtiment ;
- artisans ;
- chefs d'entreprise.

Sa configuration permet d'envisager la création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme), offrant ainsi de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, colocation, déficit foncier ou revente après travaux.

Les atouts
Quartier Vieil Âtre, à proximité immédiate de la Vieille Ville. L'un des derniers secteurs offrant encore un prix d'acquisition aussi compétitif. Environ 800 €/m2, un tarif particulièrement attractif sur Boulogne-sur-Mer. Grenier aménageable. Sous-sol complet.Terrasse, ancienne véranda et jardin.Toiture refaite.Potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations).

Prix de vente : 108 000 €

Une opportunité idéale pour un investisseur capable de créer une forte valeur ajoutée grâce à la rénovation.