Rare propriété équestre près de villeréal 20 ha 25 boxes 2 aires couvertes 2 habitations

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & AGRICOLE SUR PRÈS DE 20 HA 25 BOXES MANÈGE CARRIÈRE COUVERTE 2 LOGEMENTS ENV. 122 M2 HABITABLES
À quelques minutes de Villeréal, cette ancienne structure équestre professionnelle offre un ensemble foncier et bâti particulièrement complet : près de 20 hectares, 25 boxes, deux grandes aires de travail couvertes, prés et paddocks, bâtiments agricoles, locaux professionnels et deux logements.
Une configuration permettant d'envisager différents projets : écurie de propriétaires, pension chevaux/poneys, poney-club, élevage, valorisation, débourrage, enseignement, stages ou activité équestre et agricole mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN OUTIL ÉQUESTRE DÉJÀ STRUCTURÉ
L'écurie compte 25 boxes d'environ 3 × 3 m, tous équipés d'abreuvoirs automatiques fonctionnels.
Les installations comprennent également un espace de pansage/attache, deux zones de douche/lavage avec évacuations au sol, deux selleries, une graineterie, des locaux techniques et de larges circulations, facilitant l'organisation quotidienne d'une activité professionnelle.
Pour le travail des chevaux :


manège couvert/semi-ouvert d'environ 42 × 20 m, avec sol en sable équestre et éclairage fonctionnel ;


grande carrière couverte ouverte d'environ 70 × 25 m, avec sol en sable équestre, sans éclairage ;


rond de longe d'environ 20 m de diamètre.


La propriété dispose ainsi de près de 2 600 m2 d'aires de travail équestres couvertes.
Atout supplémentaire : le sol de la grande carrière a été refait à neuf il y a environ deux ans et très peu utilisé depuis.
PRÈS DE 20 HECTARES ORGANISÉS POUR LES CHEVAUX
Le foncier, d'environ 19,90 ha, est organisé en 8 prés et 6 paddocks, complétés par 5 abris de prairie.
Une partie importante des clôtures électriques a été récemment rénovée ; certains secteurs nécessitent encore entretien et remise en état.
Environ 10 hectares ont été fauchés pour la production de foin cette année, témoignant de la polyvalence d'utilisation d'une partie des terres.
Selon les parcelles, l'abreuvement peut s'effectuer grâce à des arrivées d'eau ou des cuves, notamment sur les paddocks d'hiver.
Deux étangs complètent la propriété et ont historiquement été utilisés pour le pompage de l'eau destinée notamment à certains besoins des chevaux et à l'arrosage des sols équestres.
Les terres vendues sont libres de droits et non louées à un tiers.
UNE CONFIGURATION ADAPTÉE À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
L'organisation du domaine permet d'envisager une dissociation des flux privés et professionnels, particulièrement intéressante dans le cadre d'une activité recevant cavaliers, propriétaires et intervenants.
Les grands dégagements autour des installations facilitent la circulation, le stationnement et les manœuvres des vans, camions et ensembles attelés.
Historiquement, la structure a accueilli différents profils et activités : pension, poney-club, baby-poney, enseignement, débourrage, valorisation, commerce de chevaux, stages et activités de loisirs ou de compétition.
2 LOGEMENTS & ANCIEN CLUB-HOUSE
La propriété comprend deux logements développant environ 122 m2 habitables au total :


une maison principale de trois chambres ;


un logement indépendant, historiquement utilisé pour une salariée de la structure.


Atout important : la toiture de la maison principale a été entièrement refaite en mars 2026.
Un ancien club-house complète les installations avec espace bar, bureau, sanitaires et WC PMR, apportant des locaux complémentaires intéressants dans le cadre d'un projet professionnel.
BÂTIMENTS AGRICOLES & IMPORTANTS VOLUMES COUVERTS
La propriété dispose également d'importants volumes bâtis et couverts, offrant des possibilités de stockage de fourrage, matériel et équipements et permettant d'étudier aussi bien un projet équestre qu'agricole ou mixte.
Une grange d'environ 219 m2 a bénéficié par le passé d'un certificat d'urbanisme opérationnel favorable pour un projet de changement de destination en logement. Ce projet n'ayant pas été poursuivi, toute faisabilité actuelle devra être réexaminée auprès de l'administration compétente.
La grande structure couverte supportant les panneaux photovoltaïques fait par ailleurs l'objet d'un bail à construction spécifique. Les éléments contractuels correspondants pourront être étudiés dans le cadre du dossier.
UNE PROPRIÉTÉ LIBRE POUR UN NOUVEAU PROJET
La vente porte sur l'immobilier, le foncier et les installations fixes.
Aucun fonds de commerce, clientèle, chevaux, poneys ou matériel d'exploitation n'est à reprendre.
Le futur propriétaire dispose ainsi d'une infrastructure existante de belle ampleur pour concevoir et développer son propre projet équestre, agricole ou mixte, sans être lié à la reprise d'une activité commerciale existante.
La propriété bénéficie d'un environnement rural et privatif, tout en restant à quelques minutes de Villeréal et de ses commerces, services et professionnels liés au monde équin.
Afin de privilégier les projets sérieux et qualifiés, les éléments techniques et administratifs détaillés relatifs à la propriété seront présentés aux acquéreurs intéressés à l'issue d'une première visite.
Compte tenu de la spécificité et de l'importance des installations, un premier échange téléphonique permettra de préciser votre projet, de répondre aux principales questions et d'organiser une visite du domaine.
Une propriété à découvrir sur place pour prendre toute la mesure de ses installations et de son potentiel.
Erika DUMAS EI
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial