Appartement 118 m² à Lyon-6e

LOFT À RÉNOVER — 148 m² Rue Tronchet · Secteur Tête d'Or / Foch Plateau brut à rénover intégralement, 148 m² au total (rez-de-chaussée + combles aménageables), situé en arrière-cour d'une copropriété de standing (1945). Accès indépendant par les garages de l'immeuble. Aucun voisin au-dessus ni en dessous ; un léger vis-à-vis subsiste avec les façades intérieures de la cour. Le rez-de-chaussée (± 120 m² au sol) pourrait être éclairé par une verrière atelier de 7 mètres, qui permet d'envisager un séjour en double hauteur. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau ou une pièce bonus, pour un total de 4 à 5 chambres selon la configuration retenue (duplex ou triplex). Une terrasse d'environ 18 m² peut être créée en arrière-cour. Un bien qui s'adresse à un acquéreur qui veut se créer un vrai chez-soi personnalisé de A à Z, ou à un architecte / passionné de volumes atypiques qui souhaite exploiter pleinement le potentiel du lieu : verrière, hauteurs sous plafond, jeu des niveaux. EMPLACEMENT Le bien se situe rue Tronchet, dans le quartier Brotteaux – Tête d'Or / Foch, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du 6e arrondissement lyonnais : avenues haussmanniennes, façades en pierre de taille, commerces de proximité et écoles à quelques minutes à pied. Métro A · Foch : ± 2 min à pied (± 130 m) Métro A · Masséna : ± 5 min à pied Parc de la Tête d'Or : ± 8 min à pied Écoles élémentaires et crèches : ± 5 min à pied Gare de Lyon Part-Dieu : ± 10 min en métro/tram Hypercentre Presqu'île : ± 10 min CARACTÉRISTIQUES Surface totale : 148 m² (rez-de-chaussée ± 120 m² + combles aménageables) Configuration possible : duplex ou triplex, 4 à 5 chambres Accès indépendant par les garages de la copropriété Aucun voisin au-dessus ni en dessous Accompagnement architecte et suivi de travaux disponible avec Artae Immobilier Vendu entièrement à rénover : soit ± 4 570 €/m² sur la base des 148 m² exploitables. Honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Frais de notaire (ancien) ± 8 % en sus. Informations non contractuelles. Pour une visite ou plus d'informations : Contactez Cindy Portier — agent commercial Artae Immobilier Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3476.00 et 4703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)