Carnac - duplex dernier étage vue mer, face à beaumer et au men dû

BONAPARTE Art de Vivre présente en exclusivité l'une des plus belles vues de Carnac. Au deuxième et dernier étage de sa résidence, ce duplex de 4 pièces embrasse la mer en premier plan, la plage de Beaumer juste devant, la plage du Men Dû dans son prolongement et le ballet des voiliers en route vers La Trinité-sur-Mer. Une vue frontale, totalement dégagée, qui change à chaque heure et à chaque marée, à contempler depuis le séjour comme depuis le balcon de 14 m² tourné vers la mer. Ici, la surface qui compte est celle qui se vit : près de 78 m² au sol, prolongés par le balcon face à la mer. Le niveau principal distribue une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvert sur la vue par de larges baies coulissantes, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage du duplex, deux belles chambres se déploient sous les pentes, avec rangements : des volumes chaleureux, un véritable esprit maison de vacances en bord de mer, idéal pour les enfants, les amis et les étés à rallonge. Une place de parking privative complète le lot, au sein d'une copropriété à taille humaine, entretenue avec soin (ravalement récent) et gérée par un syndic professionnel. Le quartier du Men Dû, à la pointe est de Carnac-Plage, dans le Morbihan en Bretagne Sud, est l'un des plus recherchés de la station : les plages de Beaumer et du Men Dû à quelques pas, le sentier côtier vers La Trinité-sur-Mer, la Grande Plage et les commerces de Carnac-Plage, la baie de Quiberon pour la voile et, à quelques minutes, les célèbres alignements de Carnac. Résidence secondaire les pieds dans l'eau, pied-à-terre familial ou placement patrimonial : un duplex en dernier étage avec vue mer frontale reste une rareté à la vente à Carnac. Prix : 661 500 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 630 000 € hors honoraires. Surface loi Carrez : 50,56 m². Bien soumis au statut de la copropriété : (nombre de lots à confirmer) ; quote-part annuelle de charges d'environ 850 € (budget prévisionnel, fonds de travaux inclus) ; aucune procédure en cours (à confirmer). DPE : D (198 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO₂/m²/an) ; dépenses annuelles d'énergie estimées entre 960 € et 1 360 € pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023) ; DPE établi le 06/08/2026. Nombre de logements: 17