Immeuble (321m2)Centre-ville à Lempdes

JAUDE Immobilier vous propose cet immeuble sur 2 niveaux situé place du Poids de Ville à Lempdes, développant une partie habitation d’environ 153 m2 et une partie commerciale d’environ 168,30 m2 pour un total de 321m2.
Le rez-de-chaussée, initialement exploité en restaurant-bar, comprend une salle de café, une cuisine et une salle de restaurant.
À l’étage, la partie habitation offre actuellement six chambres min, ainsi qu’un salon, un bureau, un coin repas, deux kitchenettes et deux salles de bains.
Le bien offre une configuration particulièrement adaptée à différents projets, notamment à un projet locatif étudiant. Sur la base de six chambres et des loyers actuellement observés sur le secteur, une location à la chambre peut être estimée autour de 380 à 420 € par mois et par chambre, soit un revenu locatif potentiel de l’ordre de 2 280 à 2 520 € par mois, avant charges, fiscalité, vacance locative et frais de gestion.
La proximité du campus de Marmilhat, avec le CFPPA/CFA, ainsi que de VetAgro Sup constitue un atout pour un projet locatif, générant une forte demande en logements.
Éléments techniques :

Chauffage collectif au gaz (2022).
Fibre optique.
Installation électrique de la partie habitation sans anomalie (2022).
L’ensemble dispose également d’une cave en sous-sol et de combles perdus.

Travaux réalisés :
En 2022, l’ensemble immobilier a fait l’objet de plusieurs interventions comprenant la rénovation intérieure complète, la rénovation de l’installation électrique, l’isolation thermique des combles, le remplacement de la chaudière au gaz ainsi que des équipements de sécurité incendie.
- 2004 : réfection de la façade.
- 2005 : réfection de la toiture.
- 2013 : remplacement de menuiseries ou de volets.

Informations pratiques :
- Année de construction : 1950
- DPE : D pour la partie habitable
- Quartier : centre-bourg de Lempdes
- Taxe foncière :
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
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Véronique HUTIN - [Coordonnées masquées]
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00017