Appartement 44 m² à Saint-Paul

L'Ermitage-les-Bains – RARE sur un secteur très recherché à deux pas d'un des plus beaux lagons de la Réunion! Découvrez cet agréable appartement de type F2 avec grande terrasse idéalement situé au coeur de la station balnéaire de L'Ermitage-les-Bains, bénéficiant d'une excellente exposition et d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du lagon et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au premier étage sur trois d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre, d'un coin cuisine ouvert à aménager selon vos envies, d'un WC indépendant et de placards intégrés offrant des rangements pratiques. Son véritable atout : une belle terrasse d'environ 16 m², idéale pour profiter pleinement du climat réunionnais desservant les deux pièces de l'appartement, complétée par un balcon d'environ 3 m² avec une arrivée d'eau afin d'aménager un coin buanderie. Une place de parking extérieure privative est également incluse dans l'enceinte sécurisée de la résidence, accessible par portail. Les parties communes sont bien entretenues et en bon état. Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité immédiate du lagon ou un investissement locatif sur et une capitalisation de qualité. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les points forts : Emplacement recherché à L'Ermitage-les-Bains Lagon et commodités accessibles à pied Belle terrasse d'environ 16 m² Balcon d'environ 3 m² Excellente exposition Premier étage avec ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Stationnement privatif sécurisé Placards intégrés Fort potentiel d'aménagement À découvrir sans tarder !! Informations sur la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 50 lots au total, dont 26 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 932 €, soit environ 80 € par mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente honoraires inclus: 270 400€ Honoraires: 4% (10 400€) à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur: 260 000€ Votre conseiller en immobilier EXP- Oana Tisserant - Oana Immobilier RSAC: 529084063 Saint Pierre RCP : ACI31087 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Oana TISSERANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529084063 Saint-Pierre de la Réunion