Commerce 50 m² à Chanteloup-En-Brie

A vendre Bureau de 50 m² - Chantelou-en-Brie, Secteur Marne-La-Vallée Idéal exploitant, profession libérale ou investisseur. À vendre, libre de toute occupation Il se trouve au premier et dernier étage d'un immeuble professionnel de standing, exclusivement dédié aux activités tertiaires, aux PME et aux professions libérales. L'accès s'effectue par ascenseur ou par les escaliers communs, depuis une entrée soignée et sécurisée. Très lumineux et traversant, le bureau est actuellement aménagé en open space. Sa configuration permet également de créer facilement deux bureaux indépendants, une salle de réunion ou plusieurs espaces de travail. Deux unités de climatisation réversible sont déjà installées, permettant de climatiser séparément les deux espaces en cas de cloisonnement. Le local dispose également d'un sanitaire privatif - PMR Vendu libre, le bureau peut également être proposé avec une partie de son mobilier. Le bureau bénéficie d'une excellente accessibilité : Logistique : restaurants et commerces de confort proches gare TGV Disney à 10 minutes en voiture ; gare RER A de Bussy-Saint-Georges à 12 minutes en voiture ; desserte locale par bus vers les gares du RER A ; accès rapide aux axes D934 et D406 et A4. Ce bureau conviendra parfaitement à une une profession libérale, un cabinet de conseil ou à toute activité tertiaire recherchant un espace immédiatement disponible, modulable et facile d'accès. Il pourra également intéresser un investisseur souhaitant remettre rapidement le bien en location, avec possibilité de proposer un loyer soumis à TVA. À titre indicatif, le précédent loyer s'élevait à 9 480 € HT hors charges par an, soit 790 € HT hors charges par mois. La taxe foncière est d'environ 1 300 € par an et les charges de copropriété d'environ 600 € par an. Un bureau lumineux, fonctionnel sans travaux, immédiatement disponible, dans un environnement exclusivement professionnel. Honoraires inclus de 20% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 400900445 MELUN