Villa 3/4P 135m2 avec Garage et Jardin 8310m2

VILLECROZE - UNE PROPRIÉTÉ RARE, DES POSSIBILITÉS A IMAGINER ! Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? A seulement 16 minutes de Draguignan et à proximité de Lorgues, cette villa individuelle de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles, lycée et cité scolaire. Implantée sur 8 310 m² de terrain plat, clos et piscinable, la propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de l'espace, de la tranquillité et un véritable potentiel pour concrétiser vos projets. Une maison évolutive de 135 m² Le coeur de la maison s'articule autour d'un agréable séjour de 38 m², ouvert sur deux terrasses, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Elle dispose actuellement de 2 chambres, mais sa configuration permet d'en envisager 3, voire 4 selon vos besoins. Deux salles de bains avec douche et deux WC complètent l'espace nuit. Et ce n'est pas tout : le garage de 32 m² représente une formidable possibilité d'agrandissement et peut être aménagé pour créer encore davantage de surface habitable. Deux poêles à bois, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage, fibre et portail électrique viennent compléter les prestations. 8 310 m² POUR VOIR GRAND!! Le terrain, plat, clos et piscinable, offre de multiples possibilités. Il possède également une mare et un puits. Spécialement fait pour les amoureux de la nature. Le terrain étant en terre agricole, il peut également convenir à un projet lié à l'élevage, la culture ou l'exploitation d'un espace rural, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. DES BASES SAINES, UN PROJET A FAÇONNER La toiture et l'isolation ont été refaites fin 2022. La maison est fonctionnelle mais des travaux, principalement extérieurs, sont à prévoir: l'occasion idéale de moderniser les lieux et de les transformer selon vos envies. A noter : **Fosse septique fonctionnelle mais actuellement non conforme**. UN BIEN QUI SORT DU LOT Ici, pas seulement une maison : un terrain exceptionnel, une maison évolutive et un potentiel rare à quelques minutes des commodités. Que vous recherchiez une résidence familiale, un pied-à-terre au coeur du Var ou un lieu permettant de développer un projet autour de la nature, cette propriété mérite véritablement le détour. Villecroze ,proche de Lorgues et Draguignan Lycée et cité scolaire à proximité Toutes commodités accessibles rapidement **Une propriété pleine de possibilités? et des possibilités comme celles-ci deviennent rares.** A découvrir très rapidement ! 299 000 euros Honoraires charges vendeur inclus Pour visites : [Coordonnées masquées] DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .